어니스트펀드 - "목동사거리 근린상가 리파이낸싱" 상품 투자후기

부동산을 주로 취급하고 있는 P2P 플랫폼이자 업계 2위의 가장 큰 업체인 어니스트 펀드 상품에 대한 투자후기를 작성합니다.

상품명 "목동사거리 근린상가 리파이낸싱 1차"에 10만원을 투자해봤습니다.

연 수익률은 세전 13%, 대출기간은 4개월의 단기 상품입니다.

본 상품 1차수로 모집된 상품건이고, 무려 1355명이 투자에 참여했습니다.

부동산 PF, ABL 등의 상품에서 가장 큰 리스크는 건물이 예정대로 공사가 진행되어 해당 자치단체로 부터 건축물에 사용승인을 완료해야

하는데, 해당 상품은 1달전인 1월 18일자로 사용승인이 완료되어 금융기관의 담보대출을 진행중인 과정에서 기존의 대출기간이 만기가 

되어 대출연장을 진행한 건입니다

해당 건물 전체 28개 호실중에 19호실에 대한 임대차 계약이 이미 완료되었고 상기 건물에 대한 위치가 좋다고 판단되기 때문에 

투자를 결정했습니다.

해당 상가건물은 남부시장입구 앞에 있으며, 도로변에 위치하고, 목동역까지 도보로 10~15분 횡단보도 2번만 건너면 되며

해당 지역은 동네 주민으로서 근처에 빌라, 연릭주택 등이 많고 인구밀도도 높고 신축 상가가 거의 없는 지역으로 상가건물에 대한 

이용 수요층은 충분이 많다고 판단됩니다.

해당 상품은 기존 모집 상품에도 소액으로 투자하였으며, 동네를 지나가면서 건물이 지어지는 상황을 직접 봤기때문에

리파이낸싱 상품 투자에 대한 고민이 없었습니다

그럼 빠르면 2개월, 늦어도 4개월안에 상환될 상품에 대한 기대를 가지고 이상 후기 마감합니다.